这个市场堆积太多声音了，嘈杂。

(资料图)

（一）

政策不断发布，可是落地又缓慢。难道释放出利好，是为了刺激股市？

上周五，住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

据广州和深圳媒体的媒体报道，四大银行均表示“具体通知”。回顾上一轮北上广深集体表达之后，一线城市究竟怎么样的救市政策依然是个迷。

无论怎么样，金九银十作为下半年关键节点，如果能够有所起色，下半年数据会好一些。

政策如何变动，前不久中国房地产提到的调控政策围绕着“保、松、降”，这个反而更加明了。

简单来说，保：保交付、保房企资金，

松：松绑制约房地产平稳发展的政策，

降：降首付、降利率以及降价，关于房价允许房企多点主动权。

大政策走向，对惠州市场有何影响？

前两天，也有粉丝通过后台咨询房姐，惠州购房政策。

目前惠州是没有限购政策，实行“认贷不认房”，与“认房不认贷”比较还更加宽松。

先了解这两个概念：

认房不认贷，不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。

认贷不认房，就是如果已经贷过款，再买房子就会被认定为二套房。如果没有买过房子，没有贷款的记录，就会认定是首套房贷款，享受一定的优惠政策。不再以你家有几套房子来评判，只要你还清了银行的钱，再次贷款买房子，还被认定是首套房。

惠州实行“认贷不认房”，也就是说，在惠州买房时，只要还清房贷后再买仍然算首套，不看贷款记录。

首套首付款只需两成，银行房贷利率降到历史低位3.7%。

（二）

碧桂园暴雷之后，有粉丝表示不敢买房，连碧桂园都暴雷，其他房企会不会出问题？

这个节点上出现这样事件，确实很难消化。

那么，惠州房企要如何自证“清白”？特别是“金九银十”这样营销促销月来临，惠州房企要怎么让购房者对他们有信心。

第一：降价就是表态，如刚才“降”的意思，允许房企降价来保命，这个时候房企割肉，都是为了能盘活起来，就如现金，要流动才能现金流。房子要卖出去，才能回血，才能盘活。

上周市场亮点，中洲南麓院作为金山湖项目的降价，现场十分火爆。也就是说，并不是购房者不想买房，而是没看到合适价位以及合适地段。

一位刚刚入手了大亚湾万达某盘的粉丝讲到，对比前几年真的不敢想。首付十几万，月供五千就买了好地段楼盘。前几年看的都是博罗、仲恺这些盘，如今够得着买想要的房子。

房企降价，不见得是坏事。当然，选择靠谱房企也是十分重要。

对于买房这件事，楼市高光的时候，身边的人都催你早点买房，楼市低谷时，他们又苦口婆心劝你不要买房，从众心理，大家都但求无过一样。

重点至于自己的需求。

第二：交付，是最好的证明。

也是上周末， 隆生榕溪花园高调收楼交付，在这种市场环境下，确实难得高品质交付的房企，他们的高调，至少在惠州市场上能听到正面的声音。

前不久，作为金山湖豪宅项目中洲云悦府也是高标交付，据项目释放出的消息，共计交付1168户，到访交付率高达99%。

这两天，不少项目发出积极交付的声音，宏益丽苑、碧桂园城央印象……

第三：现房，安全的一面

目前惠州在售项目多为现房状态，也就是说已经交楼了，仍有新房在售，购房者只要办理按揭，两三个月后就可以装修了。

当然，市场上也有准现房或者期房，那样要怎么证明自己行？

有的搬出开发商在其他城市的交付情况，也就是说房企软实力宣传，也有的定期上图自证项目进度，不存在停工状态。

上市公司晒半年度的财报晒：看看我们的稳健。本地房企只有一两个项目在售，去货缓慢也不耽误他们的稳健。

当然，这个时候能拿地的房企，也是实力的证明。

以上，对金九银十将要买房的购房者可以作为参考，总体而言，房姐还是建议购房者参考：价格、现房以及教育资源。

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还是我们最懂惠州

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